泛华网滾动新闻

2012年5月14日星期一

北京新房成交近八成集中五环外

    来源: 千龙网
   
     北京房地产开发郊区化趋势进一步加剧。今年1至4月,北京新盘成交近八成集中在五环外,相比去年同期的比重上涨了一成。业界专家分析,像北京这样人口密集的超大城市,住宅郊区化是必然趋势,但一定要防范规划滞后催生一批新睡城,从而加剧交通压力。
    
    现象:
   
    郊区楼盘打响刚需争夺战
   
    五环外楼盘成为北京新房成交的绝对主力。据亚豪机构统计,1至4月,五环至六环项目的新房成交占比为59.96%,比去年同期50.19%比重显 著提升;六环外楼盘的成交比重为19.94%,与去年同期基本持平。另外,受资源稀缺、价格高涨的因素影响,五环内新房成交比重则从去年同期的 29.94%下降至20.63%。
   
    “不好意思,只剩三居了,两居户型没房了。”昨天,记者致电南六环某新开楼盘售楼热线,被告知84平方米的户型已经卖完。虽然号称11999元起 价,实际成交在1.3万元至1.4万元之间,但这个紧邻4号线终点天宫院站的新楼盘,交5万元定金折抵10万元的优惠还是吸引了大批看房人。
   
    刚签完购房协议的戴先生表示,南六环的位置感觉比较远,不过开车走京开高速比较方便,坐地铁也不像八通线需要再换乘才能进市区,性价比还算不错。
   
    面对五环内新盘屈指可数价格坚挺的现状,急于置业的刚需购买群体只能将目光投向六环附近的远郊地区。今年1至4月,大兴线沿线楼盘成为新房交易的头号热点区域,共计成交1484套,成交均价16952元/平方米,比去年同期24246元/平方米大幅下调30%。
   
    “其实单个项目成交价格下探不多,一般在10%以内,但整个大兴区域成交均价大幅下降,主要原因在于新增项目大多靠近六环,项目远郊化严重。”业 内人士分析,大兴房价低于全市均价近2000元/平方米,吸引了城区不少刚需购买者,交易量中单套面积50至120平方米的占到了62%,均价1.6万至 2万元/平方米的占比达到43%。
   
    趋势:
   
    新房成交量直逼二手房
   
    伴随众多新盘低价入市,本市新房与二手房交易量的落差明显收缩。4月份,本市共计成交商品住宅17787套,其中一手住宅成交7823套,二手住宅成交9964套。
   
    “限购以来,一、二手住宅市场成交量差距正在逐步缩小,显示出开发商急于回笼资金的迫切心态。”伟业我爱我家分析师孔丹介绍,从2010年开始, 北京二手房交易全面超越新房交易,并将成为长期趋势,但眼下新房交易大有赶超二手房的势头,其特殊原因在于新盘集中降价体现出来的性价比优势。
   
    昌平、房山、通州区域的楼盘今年以来陆续加入了刚需争夺战,价格下行较为明显。进入5月,上述区域新盘集中入市,加上原本房源库存较高,价格下调的趋势还会延续,郊区楼盘成交量也将继续走高。
   
    总价100万元能买套像样的两居,地铁出行40多分钟能进中心城区,虽然远在南六环附近,但与南四环一带的交通条件差异不大,新盘就比二手房更有优势。孔丹认为,二手房购买的较高交易成本也是逼迫刚需群体转向新盘的重要原因。
   
    据测算,同样总价100万元的房源,新房交易成本能比二手房低出一二十万元。其中,新房只需要30万元首付和1万元契税,总计31万元;二手房由 于贷款只能拿到房屋评估值的七成,最低首付为44万元,加上1万元契税和2.5万元中介费,首笔支出成本高达47.5万元,如果是未满5年的普通住宅,还 需要另付5.5万元营业税和1万元个税,首笔支付成本达到54万元。
   
    相对于新房市场,二手房业主降价动力不足,宁可转售为租也不愿降价出售,因此价格降幅较小,甚至出现挂牌价普遍上扬的局面,这也促使刚需购买人群流向新房市场。

没有评论:

发表评论

全部目录