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2013年1月6日星期日

鄂尔多斯房价跌至三千元 煤老板卖矿还债

【大纪元2013年01月06日讯】鄂尔多斯因煤而兴,最近10年迅速暴富。但在2012年宏观经济形势下滑、煤炭市场不景气、房地产调控不断加码的背景下,鄂尔多斯出现房地产泡沫破灭、资金链条紧绷乃至断裂、城市发展缺乏产业支撑等一系列问题。煤老板不得不卖矿还债。

煤矿不景气

据《中国经营报》报导,在鄂尔多斯从事房地产的中小开发商,背后基本都有煤矿老板的身影,资金链条主要来自母公司的主营业务——煤矿收益。

吕强是鄂尔多斯一家民营煤矿的股东之一。他表示,2012年是他最难过的一年,由于不断下行的煤炭价格和锐减的市场需求,他的煤矿不得不停产,生产越多亏损就越多。

数据显示,从2012年5月开始,蒙煤产量大幅滑坡。当时,国际煤炭价格大幅回落,5月末,澳大利亚纽卡斯尔港 动力煤价格报92.6美元/吨,比4月末下降9.1%,同比下降22%。随后7月份,内蒙古原煤产量为8397万吨,比6月减少439万吨,比6月下降 5.2%。占全区煤炭产量超过6成的鄂尔多斯,自然受到影响。

“岂是几辆豪车可以抵得住的债务”

2011年年初,吕强和另外一个小煤矿老板在康巴甚拿了一小块地,本计划2012年开发销售,想着近15万平方米的体量怎么也能把当初买煤矿的高息借款赚回来。

但2012年的楼市让他紧急叫停刚入场的工人。吕强考虑自己开发房地产没经验;煤矿停工没有后续资金;整个房地产市场几乎没戏。他和股东协商后,打算将土地整体转让出去,但直到现在,都没有人愿意接盘,这块地彻底砸手里了。

为了减轻债务压力,吕强只好割肉出让煤矿股权的一半。2012年年底,媒体爆出鄂尔多斯煤矿老板贱卖豪车还债的消息,价值100万元的豪车,贱卖为11万元。吕强苦笑称,这岂是几辆豪车可以抵得住的债务?

每平米三四千元的房子比比皆是

2011年,鄂尔多斯房地产计划新开工面积达1300万平方米,施工总量达2300万平方米,完成投资450亿元,计划销售商品住宅面积达1200万平方米。这意味每天都有近6万平方米住房推向市场,而鄂尔多斯辖区各旗县全部人口只有160多万。

一年前,鄂尔多斯大多数项目的开盘价都超过万元。而2012年4月初,鄂尔多斯大部份楼盘已开始降价。目前,鄂尔多斯市区尤其康巴甚,三四千元每平方米的房子已经比比皆是。

煤矿兼并重组累及房地产

2012年4月鄂尔多斯开始第二次煤炭企业大整合,规模以下的煤矿在等待被兼并,不可再开工,失去了收入来源;煤矿企业旗下的地产企业遭遇资金困境,母公司也因为要在政府规定的时间内兼并重组其他煤矿,而无力给予资金扶持。

吕强参股的煤矿是要重组其他小煤矿的大型民营煤矿,因此公司的房地产项目也在停顿当中。

资金链脆弱乃至断裂

现在,与鄂市房地产关联的资金链条也愈加脆弱乃至断裂。2012年底爆出,中融信托的“鄂尔多斯伊金霍洛旗棚户区改造项目集合资金信托计划”,产品的融资方已经发生了兑付困难的问题。该项目2011年5月10日成立,规模为11.64亿元,存续期限为2年。

2012年以来,鄂尔多斯银行业坏账激增,而曾深度参与该地区房地产、矿产等项目融资的部份信托公司,也陷入被动境地。

来自官方调研的保守估计,当地民间借贷资本至少在2000亿元以上。而维系当地房地产高速发展的资金,来自民间借贷的部份或已高达8成,借贷成本则大约在月息2.5%左右,最高甚至可达4%~5%。

鄂尔多斯依托资源开发形成的高速发展的产业链条由此断裂。

“四大皆空”的鄂尔多斯

鄂尔多斯在开采煤炭产业前,一度是内蒙古最贫困的地区。2000年,鄂尔多斯GDP仅为150亿元,被称为“内蒙古的西藏”。2004年前,康巴甚还是一片荒漠,只有两个小村庄,不到1400人。

后来鄂尔多斯发现了特有的阿尔巴斯白山羊绒被誉为软黄金;探明煤炭储量1676亿吨,占全国1/6,是中国产煤第一大市;稀土储量65亿吨;探明天然气储量8000多亿立方米,占全国1/3。
到2007年年底,鄂尔多斯增长竞争力排名全国第一;人均GDP为1.0451万美元,超过北京、上海。2011年,鄂尔多斯GDP达到3200亿元,财政总收入接近800亿元。鄂尔多斯被誉为中国的“小香港”、“中国的迪拜”。

但高速发展后的鄂尔多斯现在却出现了“四大皆空”:煤炭挖空、地挖空、人走空、财散空。

(责任编辑:李文慧)

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